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提问：你好，我目前是广州户口，在黄埔大壮名城贷款买了一套93的南向户型，还有黄埔敏捷广场有套公寓全款的，老家四线城市拆迁还有3套房大概价值150万，现在你觉得应该怎么操作比较好，广州户口有两个名额，我还有一个名额如果再买一套，现在买广州哪里投资回报率比较高！

回答：你好。这套公寓可出手置换成住宅。大壮名城继续持有；四线拆迁房可留一套自住，其他的全部出手。另外需要结合手上资金的数量，才能决定买哪里。

提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：新人提问：“广叔你好，请问我在淘金有套117四房二厅2厕的92年建的房子，容易置换吗？卖掉买哪里好呢？还有现金750万元的现金，是买一套南岸路的保利天珺还是买两套一套五矿江天济和越秀星樾好呢？

回答：你好。淘金这套楼龄有点老，可考虑出手置换；保利天珺在老西关，可以考虑，但地段发展成熟，增量不是很多；五矿江天际在槎头，周围配套环境一般；越秀星樾也可考虑。建议集中资金买一套更好的，未来楼市分化较大，好的越好，差的则越差。不知道在哪工作，如果对地段没有要求，重点考虑天河，像金融城一带。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！

回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，一直沉迷于工作，完全没有考虑买房的事，直到偶然间点开广叔的星球，甚有兴趣了解，却发现广州的房价已上天了。首套房子在越秀区东风西路嘉和苑80方无贷款，工作地点越秀区惠福西路，离我家约2公里，有2幼儿，感住80方狭小，手上资金300W,打算再买一套，预算600-700W，年收入100，目前很困惑，方案一：考虑换个大点的房子，继续买在嘉和苑，行不行？会不会砸在手里啊！，如果继续买嘉和苑不行，有什么好推荐的？方案二：或买一套房子投资，目的增值保值，甚至等到我退休后去住，还有20年退休，有什么预期好的楼盘可推荐？感谢广叔

回答：你好。嘉和苑大部分都有一定楼龄了，当然也有新一点的在04年建，自住同小区选择新一点的楼置换没有问题，投资的会多少会受整体的楼龄老化影响。或考虑置换到天河，买套1000+的，如详见知识星球内部分享。如再买一套投资600-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！本人南方医院工作，小孩2024年上小学，预算4-5百万，首套，麻烦指点，我是买就近的保利锦绣公馆还是买老黄埔或者黄埔？买就近怕入坑地段不好，买黄埔或许有升值但远了点，很是纠结，望广叔指点。除此之外，我更偏向新盘，广叔有更好更适合我的楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好。保利锦绣公馆在大源南路，这边也无规划利好，也没地铁，没啥亮点，就适合附近工作买来自住，投资跑输无疑。500左右，可看下二手，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：考虑广州限购区内，三百万，四成首付。科学城春树里看了，无配套，通勤不方便。还有哪些推荐？重点通勤 学位。最好三房。

回答：车陂工作，300w3房，附近选择不多，还要求配套好，学位好，那就难上加上了，必须要增加预算才能解决。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问天河公园那边，东方新世界，隽园什么的，单价大概多少比较合理呢？我看现在的报价都很高。

回答：你好。这种总价较高的盘，买入还是有一定风险的，毕竟刚经历过一次大涨，短期想要继续大涨的可能性很低。略微回撤的概率反而很大。建议尽量淘笋入，就是业主急用资金的那种。

提问：新人首问：退休老人打算用400万左右的资金投资房产，想问问是否可以买南国嘉居。想靠近金融城。这个总价投资哪里会比较好？

回答：你好。南国嘉居，地段方面不差，靠近金融城，但楼龄偏老，小区看起来略破旧，适合自住。可以再往北上一点点，看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，两个问题。一个是目前先买后卖，已买保利罗兰国际134平房产，借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房，楼龄20年。感觉二手市场较冷，难出手。是否降价尽快处理掉（多少合适？），还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手？问题二是如果置换完成，还清首付，以及留足月供资金，手中将有150万可投资资金，纯投资建议选哪些楼盘？

回答：你好。罗马家园建议慢慢卖，未来市场会有一点点热度；150w，4成可以买套370左右的房子，看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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